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关于旧楼加装电梯你想知道的都在这里,赶快收藏吧!

2022-06-13 14:04:50

既有多层住宅加装电梯,是改善居民生活、方便老年人出行的重要民生,下面泸州电梯安装小编就来和大家分享一下有关旧楼电梯加装的流程是怎样的?具体可以咨询哪些部门?等事项,做了一个梳理表,希望可以对你有所帮助。


1、加装电梯由谁申请?


答:(1)加装楼幢所属小区业主委员会;(2)未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会指导推荐业主代表;(3)业委会或居委会可以推荐业主代表作为实施主体负责加装电梯工作,也可以书面委托电梯企业或有设计施工资质的建设单位作为实施主体代理加装电梯工作,受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方权利义务。

旧楼电梯加装事项

2、加装电梯应当满足哪些条件?


答:(1)具有合法的权属证明;(2)未列入房屋征收范围和计划;(3)未设电梯的四层及以上(不含地下室)非单一产权既有多层住宅;(4)符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规划标准;(5)房屋结构和安全性具备加梯条件的。



3、加装电梯申请条件?


答:(1)加装电梯所在幢房屋占建筑总面积三分之二且占总人数三分之二以上业主同意,拟占用业主专有部分的应当征得专有部分权利人同意;(2)占用小区共有部分的,经建筑区划内专有部分占建筑总面积过半数且占总人数过半以上业主同意。



4、加装电梯有哪些步骤?


答:(1)加装楼幢业主意愿征询;(2)确定申请人和实施主体;(3)现场勘测制定可行性方案;(4)小区建筑区划业主意愿征询;(5)建筑设计方案公示;(6)小区公告业主意愿征询和规划公示结果;(7)办理房屋安全性专家论证;(8)办理建筑许可申请,实施加装作业;(9)办理竣工验收和使用登记。



5、向哪些部门提出申请?


答:小区业主委员会是加装电梯申请人。街镇应委托专业设计单位进行可行性前期评估,指导申请人编制建筑设计方案。业主委员会公告业主意愿征询结果,符合加装条件的,申请人向区规划、建设、市场监管等行政部门申请加装电梯项目建设审批。总投资不超过100万元的,可向属地街镇申请限额小型平台施工许可。



6、加装电梯可通过哪些渠道筹措资金?


答:加装电梯所需建设资金、运行使用、维护管理资金主要由业主承担,具体费用应根据业主所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资。



7、加装电梯资金怎么筹措?


答:加装电梯费用由业主出资和政府资金补贴两个部分构成。建设项目合同业主应全额自筹出资,出资比例由加装幢业主协商确定,工程竣工验收后,业主可以申请政府补贴资金。



8、加装电梯规划送审材料主要有哪些?


答:加装电梯向区规划部门送审材料包括:居民意见征询公告结果,1/500或1/1000地形图、1/500或1/1000建筑施工总平面图、建筑施工图(平、立、剖面图和图纸目录单),规划部门规定的其他申报材料。



9、建筑设计方案公示期限?


答:收到加装电梯建筑设计方案后,5个工作日在小区范围公示建筑设计方案,公示期10个工作日,公示意见收集期7日。公示期满无异议的,区规划部门出具公示结果,申请人办理后续相关手续(无须办理建设工程规划许可证)。公示期满有异议的,街镇、居民委员会、业主委员会做好群众矛盾化解工作,经协商,无异议后,申请人办理后续相关手续。



10、加装电梯对规划方面有什么具体要求?


答:加装电梯应以实用性为原则,不侵占城市道路、不影响城市规划,不增加或变相增加住宅使用空间,建筑面积不计入容积率,加装电梯体量不纳入建筑间距计算,仍按照原建筑外墙计算。



11、房屋安全性论证资料有哪些?


答:加装电梯房屋安全性论证向上海市住宅修缮工程质量检测中心(上海市房屋安全监察所)申请,提交材料包括:建筑设计方案公示结果、施工图及计算书、房屋质量检测报告和房屋原始图纸(如无法提供,设计单位应作现场查勘,并提交相关设计依据)。



12、房屋安全性论证期限?


答:7日内组织专家论证会,3日内出具专家论证意见。



13、申请施工许可材料有哪些?


答:申请人向区建设行政管理部门上报加装电梯建设项目基本情况、勘察、设计、施工、监理单位相关合同信息,建设工程规划公示结果、房屋安全性专家论证意见等材料。申请人走限额以下小型建设平台报建的,按属地街镇规定执行。


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14、如何进行开工信息(备案)报送/施工许可证申请?


答:总投资在100万元以下的,开工信息(备案)报送,申请单位网上自行办理项目信息、合同信息和开工信息(备案)报送手续,材料完备,通过审核后自行打印盖章交区建设监管部门纳入监管。申请限额以下小型平台施工许可证的,按属地街镇规定执行。



15、电梯安装、使用登记需提供哪些材料?


答:电梯安装施工时,电梯安装企业向区市场监管部门填报施工告知单,建筑设计方案规划公示结果、开工(备案)信息/施工许可证。办理使用登记时,申请人向区市场监管部门提供使用登记表、含有电梯使用单位的统一社会信用代码证明,电梯产品合格证(含产品数据表),电梯安装监督检验报告,手续完备的,自受理之日起3个工作日内办理使用登记证。



16、对加装电梯安全方面有什么具体要求?


答:加装电梯的设计、施工、监理单位应具备相应资质。加装电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范要求,由具备相应资格的单位制造和安装,安装前应报告区特种设备安全监督管理部门,投入使用前应经监督检验合格。



17、电梯建成后由谁来管理?


答:电梯建成后的管理主体是业主,建议加装幢业主委托小区物业公司代为管理,需要业主与物业公司具体协商,也可以由加装幢业主共同管理,自行签订管理协议。



18、加装电梯后是否进行不动产登记?


答:加装电梯新增部分,不再另行测绘,不计入各分户业主的产权面积,不再办理不动产登记,房产证面积不作调整。

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